공장 후순위 대출 승인 가능 시기와 채권 순위 계산법 정리

🏭 공장 후순위 대출 승인 가능 시기와 채권 순위 계산법 정리

공장 등 상업용 부동산에 대한 후순위 대출은 선순위 대출 이후 추가 자금 조달 수단으로 활용됩니다. 이 글에서는 후순위 대출의 승인 시기와 채권 순위 계산 방법에 대해 정리하였습니다.

📅 후순위 대출 승인 가능 시기

• 선순위 대출 실행 이후: 선순위 대출이 실행되고 담보 설정이 완료된 후, 후순위 대출이 검토됩니다.
• 담보 여력 확인 후: 담보물의 가치와 선순위 채권의 잔액을 고려하여 후순위 대출의 여력이 있는지 확인합니다.
• 선순위 채권자의 동의: 후순위 대출 실행을 위해 선순위 채권자의 동의가 필요한 경우가 많습니다.

📊 채권 순위 계산 방법

채권 순위는 담보물에 설정된 권리의 우선순위를 의미하며, 등기부등본의 을구를 통해 확인할 수 있습니다.

• 설정 순서: 등기부등본에 기재된 순서대로 우선순위가 결정됩니다.
• 채권 금액: 각 채권의 설정 금액을 확인하여 담보 여력을 계산합니다.
• 담보 가치: 담보물의 감정가에서 선순위 채권 금액을 차감하여 후순위 대출 가능 금액을 산정합니다.

📝 후순위 대출 신청 시 유의사항

• 선순위 채권자의 동의: 후순위 대출 실행을 위해 선순위 채권자의 동의가 필요할 수 있습니다.
• 이자율 및 조건: 후순위 대출은 일반적으로 이자율이 높고 조건이 까다로울 수 있습니다.
• 상환 순서: 담보물 처분 시 후순위 채권자는 선순위 채권자보다 후순위로 상환받게 됩니다.

후순위 대출은 자금 조달의 한 방법이지만, 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 전문가와 상담을 통해 정확한 정보를 얻는 것이 중요합니다.