🏠 월세 보증금 담보대출 신청 시 임대차계약서 확인 항목 정리
월세 계약을 유지하면서 목돈이 필요한 경우, 보증금을 담보로 대출을 받는 방법이 현실적인 선택지가 될 수 있습니다. 하지만 금융기관은 단순히 보증금 규모만 보지 않고, 임대차계약서의 세부 조건과 임차인의 법적 권리 보장 여부를 중점적으로 심사합니다. 실제 대출 가능 여부는 계약서의 항목 구성과 등록 여부에 따라 크게 달라질 수 있으므로, 사전에 반드시 확인해야 할 항목들을 정확히 짚어보는 것이 중요합니다.
📄 필수 확인 서류: 임대차계약서 항목
- 임차인과 임대인의 실명 및 서명 여부
- 임대차 기간 및 계약 만기일 명시
- 보증금 및 월세 금액 정확한 기재
- 임대 목적물의 주소와 면적 명확화
- 계약일 기준 확정일자 유무
📌 대출 가능성에 영향을 미치는 주요 요소
- 임대차계약서의 확정일자 등록 여부
- 주택의 등기부등본상 소유주와 임대인의 일치 여부
- 전입신고 완료 여부 (실거주 증명 가능해야 함)
- 보증금 반환 순위에서의 우선순위 확보 여부
🔍 제출 시 주의할 추가 서류
- 등기부등본 원본 또는 발급본
- 임대차계약서 사본 (원본 대조필 필요)
- 주민등록등본 (전입일자 포함)
- 확정일자 부여 받은 등기 또는 주민센터 확인서
📌 마무리 요약
월세 보증금 담보대출을 신청할 때는 계약서에 기재된 모든 정보가 명확해야 하며, 특히 확정일자 등록과 전입신고는 대출 심사에서 필수 요건으로 작용합니다. 보증금 규모가 크더라도 법적 권리 보호가 부족하면 대출 심사가 거절될 수 있으므로, 계약 체결 시점부터 대출 가능성을 염두에 두고 서류를 준비하는 것이 좋습니다. 필요 시 대출 전용 상담을 통해 계약서 점검을 받는 것도 추천됩니다.