🏭 공장 담보대출 신청 시 감정평가 기준과 자주 묻는 승인 조건
공장 담보대출은 기업 운영자금, 신규 설비 투자, 긴급 유동성 확보 등에 활용되는 대표적인 사업자 대출입니다. 그러나 실제 대출이 진행되기 위해서는 '감정평가'와 '승인 기준'이라는 두 가지 중요한 요소가 있습니다. 본문에서는 금융기관에서 평가하는 공장 담보의 기준과, 자주 문의되는 승인 조건을 핵심만 정리해 안내드립니다.
📏 감정평가 기준 요약
- 대상: 공장부지 + 건물 + 부속설비 등 일체 포함
- 기준시점: 감정일 기준 3개월 내 시세 반영
- 용도지역: 계획관리지역, 공업지역 등에서 유리
- 담보가치 산정: 인근 시세 + 용도 + 활용도 + 거래 가능성 반영
- 감정평가사 또는 은행 내부감정 사용 (기관에 따라 상이)
📌 자주 묻는 승인 조건
💡 금융기관마다 내부 정책이 다르기 때문에, 아래 조건은 일반적인 기준이며 상세 조건은 별도 상담 필요
- 사업자 등록: 개인사업자 또는 법인 모두 가능 (법인일 경우 등기사항 포함 확인)
- 소유자 확인: 신청자 본인 또는 공동명의 가능 (단, 공동명의는 공동 동의 필수)
- 신용등급: 낮은 등급도 가능하나, 연체 이력은 감점 요소
- 담보대비 대출비율(LTV): 감정가의 약 60~80% 수준 (지역·용도별 차이)
- 필수 서류: 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서, 사업자등록증, 재무제표 등
📝 승인까지의 흐름 정리
- 상담 및 기본조건 확인
- 서류 제출 → 내부 심사 및 감정평가 진행
- 감정가 확정 → 대출 한도 산출
- 최종 승인 후 실행 (통상 5~10일 내외)
🔍 추가 확인사항
- 공장 미등기 건물의 경우 대출이 제한될 수 있음
- 불법 건축물, 가동 중단 상태의 공장은 심사에 불리하게 작용
- 임대 중인 공장은 임대차계약서 제출로 소득 입증 가능
공장 담보대출은 단순히 부동산 가격이 아닌, 활용도와 서류 완성도까지 영향을 미치는 구조입니다. 대출 승인 확률을 높이기 위해서는 정확한 감정평가와 깔끔한 서류 준비가 핵심이며, 전문가와의 사전 상담을 통해 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 바람직합니다.